Análise de investimento em Alojamento Local – Parte II

No post de dia 1 de outubro é apresentada uma análise ao investimento na aquisição de um imóvel para alojamento local.

Nessa análise, tomou-se como referência um imóvel T1, com 65 m² de área bruta habitável e 40 m² de jardim, situado na freguesia do Bonfim, assumindo-se que, após negociação, o seu preço de venda seria 148.500 €.

Quanto ao rendimento passível de esse imóvel gerar, este foi determinado a partir de dados de ocupação de propriedades situadas na freguesia do Bonfim com um intervalo de preço entre 55 e 65 €/noite.

Com base nos pressupostos assumidos, verificou-se que existe uma probabilidade de 80% de a rentabilidade bruta do investimento se situar dentro do intervalo de 2,5% a 3,1%.

Na presente análise, adotando os mesmos pressupostos considerados na análise anterior, é determinado preço do imóvel possível pagar para que a rentabilidade bruta mínima do investimento seja de 6,0%.

Esta análise é realizada através do método de Monte Carlo, tendo sido realizadas 5.000 iterações.

Os pressupostos adotados, assim como o fluxo de caixa de uma das iterações, podem ser consultados aqui.

Resultado

Tendo em consideração os pressupostos adotados, para que a rentabilidade bruta mínima seja de 6,0%, o preço a pagar pelo imóvel é dado pelo seguinte histograma:

Verifica-se então o seguinte:

. caso o preço do imóvel seja 89.624 €, existe uma probabilidade de 90% de a rentabilidade bruta ser de, pelo menos, 6,0%

. caso o preço do imóvel seja 94.826 €, existe uma probabilidade de 50% de a rentabilidade bruta ser de, pelo menos, 6,0%

. caso o preço do imóvel seja 100.028 €, existe uma probabilidade de 10% de a rentabilidade bruta ser de, pelo menos, 6,0%